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樓市嚴寒逼退二手房成交有望迫使房價松動

2019-12-06 19:18:40来源:励志吧0次阅读

楼市“严寒”逼退二手房成交 有望迫使房价松动

受限购政策的影响,一部分购房人群被迫滞留在租赁市场,二手房的成交就此一落千丈零成交已成为二手房市场交易的常态,受成交量压力趋增的影响,业内人士预计,如果政策不放松,那么业主的预期和坚挺的房价都有望改变,房价的松动将是大势所趋零成交楼盘显着增加 据市场研究部统计,目前二手房月成交量已经下跌到8000套以下,回归到2009年前的水平,其中零成交楼盘在2011年增长明显7月份零成交楼盘达到3466个,比4月份又增加了7.5%,相应之下,有成交楼盘成交减少,其中套及3套以上的楼盘分别减少了2.6%和4.9%目前北京二手房零成交楼盘占比已经达到60.8%,创调控后新高 另据监测统计显示,截至目前,北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个,占比超过总量的20%,较2010年下半年增长了一倍其中通州持续半年未成交楼盘达到117个,为各区域最高而且,新政前成交活跃的项目目前的成交量下降了70%以上,月成交量不足10套,而在调控前,它们的月成交量均在50套以上 值得一提的是,目前二手房市场的投资性业主扛价意愿明显,7月份改善性业主平均挂牌价为26000元/平米,而投资性业主挂牌价一般要高出2000元/平米左右供需双抑制成主因 事实上,二手房市场面临着和新房市场一样的房票困境,也就是需求市场的大幅压缩,同时也面临着供应量的不断下滑 从伟业我爱我家了解到,一些二手房业主受房价下跌预期的影响,暂时放缓了出售房屋的计划,而转向租赁市场,可售房源减少而从需求市场来说,一方面,房贷门槛的提高,贷款成本的增加,使得四环内二手房源房价并无明显下跌迹象;另一方面,房价下跌预期的增强,也使得部分购房人开始持币观望,等待房价的回落 从各种统计数据和市场现象上来看,二手房的成交僵局已经形成,各方的观望和等待使得零成交楼盘持续增加中介门店的工作人员告诉,前来看房买房的人非常少,即使来了,也会犹豫等待,除非碰到特别合适的价格,而且卖房的人也不差钱,一套房子在我们这放几个月也不着急,可能大家都有自己的想法,卖房的想房子长远来看还是会涨,而买房的人想政策严打之下房价会降房价下跌预期强烈 对于零成交项目增加对市场的影响,大部分业内人士的反应都是房价下跌的可能性不断增大 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,随着新房价格的继续回落,其周边二手房业主的报价还将继续回落,房价的回落也将激发越来越多的等待观望房价下跌的购房需求入市出手购房,随着中低总价房源以及近郊区县二手住宅成交占比的逐步上升,全市二手住宅均价还将出现更明显的回落 首席分析师张月告诉,随着大量滞销楼盘的不断累积,业主扛价的心理也会逐渐减弱,部分滞销严重的区域或许会率先降价,从而在半年以至一年内逐渐形成规模效应,推动北京二手房市场全面降价 目前来看,通州区二手房价格松动迹象明显虽然受房价不景气影响,部分二手房业主由卖转租,房源供应有所减少,但是在去年房价处于高位时入市的部分业主面对房价的连续下跌,为了避免更大的损失,降价出售的心情越来越迫切数据显示,近一周来的降价房源逐步增多,90平米以下的中小户型房源相对来说由于较好出手,所以挂牌价降幅一般在3%-5%左右,而150平米以上的大户型房源,由于市场需求量很少,所以房价降幅也较大,一般在6%-15%左右

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