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上海重申房价降20%需备案 限降令被指唱反调

2019-11-08 15:07:45来源:励志吧0次阅读

上海市房管局日前强调:房价降幅超20%,需要重新备案。这一措施也被不少人解读为全国首个 限降令 。(11月9日中国经济网)

笔者综合各方面信息分析,上海出台全国首个房价 限降令 出于两个原因:一是上海部分楼盘因大幅降价而遭遇老业主 围攻 ,引发众多纠纷,政府正在因此苦恼。二是所谓 限降令 还真 有法可依 。早在今年5月,上海市发展改革委发布的 一房一价 实施细则中便规定,网上房地产报价允许有20%的浮动幅度。这种浮动,包括涨价,当然也包括降价。但是,笔者认为,上海 限降令 值得商榷。

中国楼市调控两年多来一直都没有撼动疯涨的房价,即使今年出台了史上最为严厉的调控措施,一直到9月底房价都维持在拉锯僵持状态。市场真正看到下降曙光,也就是10月份以后。并且这种价格松动的基础非常不牢固,地方政府出台哪怕是非常小的 逆调控 做法,都可能导致刚刚有所松动的房价重拾升势。

全国楼市调控看上海,全国房价走势跟上海。上海作为国际大都市,作为一线城市的重镇,其房地产市场走势是全国的风向标。上海的一举一动对全国影响都特别大,很容易被全国各地效仿。无论上海出台 房价下降20%,需要重新备案 规定的背景如何,被解读为全国第一个 限降令 都十分正常。上海敢于出台房价限降20%,其他城市就敢于出台15%、10%、5%的 限降令 。因为,上海作为全国房价最高的城市之一,均价在2万-4万元/㎡,而其他二、三线城市房价 仅仅 1万元/㎡左右。

更为关键的在于,这种做法无形中给市场、给民众某种信号:政府并不希望房价下降,政府并不是真心进行房地产调控,房价还会报复性上涨,调控终将走回头路。这可能改变市场和民众刚刚确立的房价向下的市场预期,可能摧毁百姓刚刚树立的对此轮调控的信心。

温家宝总理日前表示: 中国下调房价是国家坚定的政策。 对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇。 沪版 限降令 显然不完全符合上述要求。因此,当前应三思而后行。(余丰慧)

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