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上海迪士尼项目边厂房变身洋房

2019-11-08 10:32:20来源:励志吧0次阅读

上海迪士尼项目边厂房变身洋房

厂房摇身一变成为花园洋房。这不是魔术,这是上海浦东新区迪士尼项目旁边“海中心”楼盘的大胆“创意”。

中国证券报调查后发现,“海中心”楼盘土地实际上是工业用地,却以低价吸引客户进行房产投资,购房者买后办理房产证将遇到困难。

超低价的“花园洋房”

中国证券报24日前往上海浦东新区川图路300号,发现“海中心”售楼处的“迪士尼起飞,比住宅价格低、比商业回报高”的巨型广告已经撤下。中国证券报在路边上拍了两张“海中心”的外观照片,立即引起售楼处工作人员的警觉。售楼处工作人员说房子已经卖完了,表示没有任何资料提供。

上海官方站“上房地产”显示,该项目总套数为528套,可售25套。合同撤销总次数为220次,定金逾期总次数为65次。

据搜房介绍,“海中心”地处浦东新区川沙镇,位置距迪士尼800米,距地铁2号线川沙站3公里。由39幢多层稀缺全框架花园洋房组成,品质升级可承受8级地震。100—400平方米全框架户型,精致两房,宽敞平层随意组合。搜房标注物业类别为:住宅、商住楼。

搜房信息显示,5月4日,该楼盘均价为1.25万元/平方米。而周边川沙新镇正在销售的新盘均价在2万元/平方米。

营销策划打擦边球

“海中心”在上海官方站“上房地产”没有任何信息,但通过该地址查询到,正在销售的项目为“上海浦东国际服装服饰时尚中心”。

知情人士透露,这是多年的烂尾厂房,经过营销策划,起了一个“海中心”的推广案名,打起擦边球,当作住宅出售。上有人发帖称“烂尾厂房当花园洋房卖,可以载入楼市20年之拍案惊奇”。

根据《上海市商品房预售许可证》和房地产证上的信息,该地块为“工业用地”。该预售许可证的发证机关为浦东新区建设局,日期为2006年1月5日。土地使用期间为50年,从2004年11月26日至2054年11月26日。

中国证券报就此联系上海市规划和土地资源局相关人士。对方表示,工业用地禁止建住宅,工业用地建商品住宅属违规行为,工业用地只能用于建造厂房。如果情况属实,个人购买此类住宅,将不能办理产权证,购买会存在风险。

国土资源部颁布的《工业项目建设用地控制指标》明确规定:严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

一个耐人寻味的细节是,中国证券报联系“海中心”的开发商上海天定投资有限公司时,对方称“我们卖的是厂房,不是住宅”。

据了解,“海中心”周边的厂房每平方米单价在4000元到6000元之间。(周文天上海报道)

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