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地产开局不利 房地产政策“松绑”成必然趋势

2020-01-16 18:40:14来源:励志吧0次阅读

【文章】来源:东北商业网2014-04-09 导语:2014年以来,房地产市场的负面消息不断。新开工面积创新低,销售面积和销售金额变成负增长,房价环比下跌城市数量在增加,房企债务违约、降价销售引致业主砸售楼处,等等不一而足。 中国经济正在滑出增长底线,稳增长的政策逐渐启动。

1-2月消费、投资和出口全面下滑,工业增速更是创下金融危机以来的低点,一季度GDP在滑向7%。4月2日,国务院常务会议布置了包括小微企业减税、保障房建设和铁路建设三个方面的稳增长措施。

此次会议布置的措施与201 年三季度的稳增长措施如出一辙。当时在经济增速跌破7.5%和 钱荒 的夹击下,201 年6月26日的国务院常务会议强调加快棚户区改造,201 年7月24日的国务院常务会议上就出台过给小微企业减税和推动铁路投资的政策。这次会不会像201 年下半年那样,成功的止住经济下滑的势头呢?

光靠这些政策可能比较困难。201 年房地产市场很红火,这才是当时稳住经济的关键;如今的房地产市场已经明显降温,仅靠这几服药方恐怕只能止疼,很难治病。

2014年以来,房地产市场的负面消息不断。新开工面积创新低,销售面积和销售金额变成负增长,房价环比下跌城市数量在增加,房企债务违约、降价销售引致业主砸售楼处,等等不一而足。

所以,经济要想最终稳住,房地产的松绑已成必然趋势。近日,温州、长沙、杭州等地陆续被曝出正在酝酿放松限购政策,房地产融资也开闸,房产税的试点也不再扩大,各种松绑的迹象在暗流涌动。

地产开局不利

相对于201 年的红火,2014年一季度房地产市场迅速降温。1-2月,新开工面积负增长,下滑幅度甚至超过2009年金融危机时。与此同时,1-2月份房地产开发投资延续201 年下半年以来的放缓趋势,增速较201 年末下降0.5个百分点;销售面积的增长也发生逆转,从上年末增长17%转变为下降0.1%。

房地产价格平均涨幅也在收窄,价格环比下跌的城市进一步增加。 百城价格指数 显示, 月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格涨幅连续第三个月收窄,环比上涨的城市数量减少至6 ,下跌的城市增加至 7个。

房地产企业出现债务违约,暴露了一些开发商资金链的脆弱性。资金链出现断裂的兴润置业及关联企业总负债 5亿多元,其中银行贷款约24亿元,严重资不抵债,当地已经介入。

与此同时,经济各主要指标较201 年都出现较大的下滑。统计局数据显示,1-2月份,固定资产投资同比增速下降了1.7个百分点,工业增加值同比增速大幅回落1.1个百分点,社会消费品零售总额增速放缓了1.8个百分点。一季度可能就会跌破7.5%的增长目标,甚至逼近7.2%的底线。

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