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外高桥现降价苗头自贸区其他区块暂未受影响

2019-12-06 22:09:32来源:励志吧0次阅读

外高桥现降价苗头 自贸区其他区块暂未受影响

去年因“自贸区”概念而火热的外高桥板块楼市新年以来较为低迷

,房价甚至出现小幅回落迹象。有业内人士称,自贸区政策出台后相关辐射板块迎来了全面爆发,但在生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改良的情况下,楼市存在被透支的嫌疑。 据21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示,2014年1、2月,外高桥板块二手房共成交161套,较2013年同期下落近6成,同期全市成交量下滑约3成,外高桥板块二手房市场成交量的跌幅远超全市整体。 进入3月后,行情仍然未见起色,21世纪不动产上海锐丰高桥季景分行经理王忠欢表示,3月市场成交较春节前的1月同期仍然下落10%,往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。在价格方面也出现了一定的松动,目前板块老公房及次新居价格都较1月同期下滑。如最近成交了潼港八村的一套60平方米左右的二室一厅,1月份同一小区相同房型成交总价为130万元,而3月份成交总价降至124万元

,降幅接近5%。 “目前外高桥板块行情冷清主要是两方面因素致使。”21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为,首先,近期房贷收紧和2、三线城市出现降价现象加重了购房者观望的情绪,入市步伐放缓,其次,去年外高桥板块受到大市上涨、自贸区利好的双重影响房价整体涨幅达2成,房价高企导致购房者出现“抗性”。 需要指出的是,虽然外高桥板块目前出现量价双下滑的迹象

,但浦东川沙等其他触及自贸区的板块

,其二手房量价方面并未受到太大影响

。故此轮降价调整仍限于局部范围,而其未来是否会延续,甚至蔓延,还要取决市场和政策的双向考验

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